Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк к ФИО1, ФИО2, о расторжении кредитного договора и взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «АК БАРС» Банк обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, согласно которого ПАО «АК БАРС» Банк предоставил ФИО1, ФИО2 кредит в размере 2 175 000 рублей под 18,4% годовых на срок 240 месяцев. Согласно кредитного договора процентная ставка по кредиту снижается на 2 процентных пункта в первый год кредитования; на 2 процентных пункта в случае осуществления заемщиком действий в соответствии с п. 6.13 договора во второй и все последующие годы кредитования; на 4 процентных пункта в случае осуществления заемщиком действий в соответствии с п. 6.13 договора в первый год кредитования. Кредит был предоставлен для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, общей площадью 140,2 кв.м., состоящей из четырех комнат, и земельного участка общей площадью 1 562 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу закона недвижимости в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно п. 1.5 договора права кредитора (право на получение исполнения обязательства по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) удостоверяются закладной. ДД.ММ.ГГГГ право залогодержателя ПАО «АК БАРС» Банк об ипотеке в силу закона удостоверено закладной, № гос. регистрации ипотеки на жилое помещение №, № гос. регистрации ипотеки на земельный участок №.

Сумма кредита была перечислена ДД.ММ.ГГГГ с ссудного счета, открытого ответчику, на лицевой счет ответчика №, открытый в соответствии с условиями договора в ПАО «АК БАРС» Банк.

В нарушение условий договора (п. 1.2, 3.1, 3.3-ДД.ММ.ГГГГ) заемщик несвоевременно уплачивал кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом, нарушал сроки погашения очередной части кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма, предъявляемая к досрочному взысканию по договору составляет 2 229 554 рубля 98 копеек, из которой сумма долга по договору составляет 2 060 295 рублей 65 копеек, из которой размер просроченной задолженности составляет 17 402 рубля 01 копейка; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 169 259 рублей 33 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика в соответствии с п.п. 4.4, 6.12 кредитного договора, истцом было направлено требование погасить образовавшуюся задолженность, а также в связи с неисполнением обязательств заемщику было предложено расторгнуть договор. Ответ до настоящего времени от ответчика не получен, срок для добровольного исполнений обязательств по возврату кредита и расторжении договора истек.

Просит суд:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1, ФИО2;

- взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору в сумме 2 229 554 рубля 98 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 2 060 295 рублей 65 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 169 259 рублей 33 копейки;

и начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом в размере 14,4% годовых от суммы долга за каждый день просрочки по дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора;

- взыскать с ФИО1 и ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 31 347 рублей 77 копеек;

- обратить взыскание на заложенную недвижимость: квартиру общей площадью 140,2 кв.м., состоящую из четырех комнат, с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 1 562 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере равной 80% рыночной стоимости такого имущества.

Представитель истца ПАО «АК БАРС» Банк в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 2 175 00 рублей на срок 240 месяцев под 18,4% годовых (л.д. 56-62).

По условиям договора кредит и проценты за пользование кредитом должны были погашаться ежемесячно аннуитентными платежами в соответствии с установленным графиком (л.д. 63-65).

Факт выдачи истцом и получения ответчиком суммы кредита подтверждается: банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской с лицевого счета о зачислении суммы кредита на вкладной счет и о движении денежных сумм по погашению кредита.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк /кредитор/ обязуется предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из положений ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец, имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 ГК РФ).

Согласно п. 1.1 кредитного договора процентная ставка по кредиту снижается на 2 процентных пункта в первый год кредитования; на 2 процентных пункта в случае осуществления заемщиком действий в соответствии с п. 6.13 договора во второй и все последующие годы кредитования; на 4 процентных пункта в случае осуществления заемщиком действий в соответствии с п. 6.13 договора в первый год кредитования.

По данным расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного Банком, задолженность ФИО1, ФИО2 перед банком на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 229554 рубля 98 копеек, из которых: задолженность по основному долгу – 2 060 295 рублей 65 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 169 259 рублей 33 копейки.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, в части просроченного основного долга и просроченных процентов.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ)

Из материалов дела следует, что у ответчика по спорному кредитному договору возникла задолженность по оплате и материалами дела подтверждается, что ответчик систематически нарушает условия кредитного договора, данное нарушение является существенным, что является основанием для расторжения кредитного договора.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины в нарушении обязательства возложено на ответчиков.

Ответчиком не было предоставлено доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя обязательств в установленный срок в полном объеме, либо наличия оснований для освобождения от ответственности за нарушение обязательства. Доказательств погашения задолженности суду не представлено, контррасчёт задолженности не представлен.

Из представленной в суд выписки по счету заемщиков следует, что они нарушают свои обязательства по ежемесячной уплате банку основного кредита и процентов за пользование денежными средствами. Уведомления банка от ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщиков о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, оставлены без ответа и удовлетворения, поэтому банк обоснованно обратился в суд с настоящим иском. Требования истца в части основного долга и процентов подлежат удовлетворению.

Кроме того, банк в соответствии с условиями договора просит взыскать с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом в размере 14,4 % (с учетом снижения процентной ставки, указанной в договоре) по дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора.

Согласно статье 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Заявленные истцом требования к ответчикам соответствует норме закона и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ – по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора).

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п.4.4.1 кредитного договора (при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней), наличие задолженности дает кредитору право досрочно потребовать возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, суммой пеней.

Согласно п. 4.4.2 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на объект недвижимости при неисполнении требований кредитора и в случаях, установленных в п.4.4.1 настоящего договора.

Последнее погашение произведено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика в соответствии с п.п.4.4,6.12 кредитного договора истцом направлено требование погасить образовавшуюся задолженность, а также в связи с неисполнением обязательств заемщику было предложено расторгнуть договор. Ответ от Ответчиков не получен.

Суд признает нарушение условий договора по оплате кредитных средств ответчиками существенным и расторгает договор, заключенный между сторонами. Суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1, ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вместе с тем частью 5 статьи 54.1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Изменения, внесенные Федеральным законом Российской Федерации от 6 декабря 2011 N 405-ФЗ приведенную норму сформулировали в часть пятую, ранее содержавшуюся в части первой этой же статьи.

Согласно п. 1.3 кредитного договора, кредит был предоставлен для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, общей площадью 140,2 кв.м., состоящей из четырех комнат, с условным номером № (согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером № (согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) за цену 2 400 000 рублей, и земельного участка общей площадью 1 562 кв.м., условный № (согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый № (согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, за цену 550 000 рублей, расположенных по адресу: <адрес>. Общая стоимость составляет 2 950 000 рублей.

В соответствии с п. 1.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу закона недвижимости в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1.5 договора права кредитора (право на получение исполнения обязательства по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) удостоверяются закладной. ДД.ММ.ГГГГ право залогодержателя ПАО «АК БАРС» Банк об ипотеке в силу закона удостоверено закладной, № гос. регистрации ипотеки на жилое помещение №, № гос. регистрации ипотеки на земельный участок №

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 перед банком составляет 2 229 554 рубля 98 копеек.

По условиям кредитного договора ФИО1 и ФИО2 должны были погашать кредит ежемесячно аннуитентными платежами.

Поскольку установлены нарушения сроков внесения платежей в течение 12 месяцев более 3-х раз, предшествующего дате обращения в суд, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Истец в исковом заявлении просит обратить взыскание на заложенное имущество - объекты недвижимости – квартира и земельный участок, находящиеся в собственности у заемщиков, путем продажи с публичных торгов.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры общей площадью 140,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 (л.д. 35-36).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка общей площадью 1572 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 (л.д. 37-41).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ПАО «АК БАРС» по делу была назначена судебная оценочная экспертиза предметов залога, проведение экспертизы было поручено эксперту ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО6

Согласно заключению эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО6, рыночная стоимость квартиры общей площадью 140,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (без учета стоимости земельного участка) с учетом нерыночных условий продажи на торгах и с учетом округления на дату экспертизы составляет 2 080 000 рублей.

Рыночная стоимость квартиры общей площадью 140,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, без учета стоимости земельного участка, с учетом округления на дату экспертизы составляет 2 600 000 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка общей площадью 1572 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом нерыночных условий продажи на торгах с учетом округления на дату экспертизы составляет 453 000 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка общей площадью 1572 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом округления на дату экспертизы составляет 453 000 рублей.

Эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Заключение эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО6, соответствует всем, требованиям, предъявляемым к проведению экспертиз, оформлению экспертных заключений. Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат ответы на поставленные судом вопросы. Вывод эксперта сделан однозначный. Сомнений в правильности или обоснованности данного заключения у суда не имеется, противоречия отсутствуют. Эксперт ФИО6 является членом некоммерческого партнерства «Деловой союз судебных экспертов», предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд считает заключение эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО6 допустимым доказательством по делу, поскольку оно сделано при непосредственном осмотре квартиры и земельного участка, содержат исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы; выводы эксперта последовательны, непротиворечивы, основаны на профессиональных знаниях и стаже работы эксперта; эксперт об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения предупрежден.

Поскольку законом предусмотрено определение начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а не с учетом нерыночных условий продажи на торгах.

Суд считает возможным установить первоначальную продажную стоимость квартиры и земельного участка 80% от его рыночной стоимости, установленной заключением эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО6№-С от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 080 000 рублей и 362 400 рублей соответственно, в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 229 554 рубля 98 копеек, определив способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Статьей 94 ГПК РФ определено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы.

Таким образом, для отнесения расходов к судебным и наличия оснований для их возмещения, необходимо установление их относимости к судебному спору и вынужденности их несения для стороны.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно расходы по оплате госпошлины в сумме 31 347 рублей 77 копеек, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно.

Определением Сакмарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ПАО «АК БАРС» Банк, делу была назначена судебная оценочная экспертиза предметов залога, проведение экспертизы было поручено эксперту ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО6 Обязанность по оплате экспертизы указанным определением была возложена на истца ПАО «АК БАРС» Банк. По общему правилу обязанность оплаты экспертизы возлагается на сторону, ходатайствующую о ее проведении.

Согласно заявлению эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО6, в рамках гражданского дела №/-201/2020 по иску ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1, ФИО2, о расторжении кредитного договора и взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, проведена экспертиза и составлено заключение эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ. По определению Сакмарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ расходы за проведение экспертизы были возложены на истца ПАО «АК БАРС» Банк. Расходы за проведение экспертизы составили 9 000 рублей. Оплата в настоящее время не произведена. Эксперт просил суд взыскать денежные средства за производство судебной экспертизы.

Следовательно, с истца ПАО «АК БАРС» Банк пользу ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы, назначенной по ходатайству представителя истца, в размере 9 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк к ФИО1, ФИО2, о расторжении кредитного договора и взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 229 554 (два миллиона двести двадцать девять тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рубля 98 копеек, из которых: задолженность по основному долгу – 2 060 295 рублей 65 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 169 259 рублей 33 копейки, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом в размере 14,4% годовых от суммы долга за каждый день просрочки по дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора, и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 31 347 (тридцать одна тысяча триста сорок семь) рублей 77 копеек.

Обратить взыскание на заложенную недвижимость: квартиру общей площадью 140,2 кв.м., состоящую из четырех комнат, с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 1 562 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости в размере 2 080 000 рублей и 362 400 рублей соответственно, определенной в заключении судебной оценочной экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО6 в целях погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 229 554 рубля 98 копеек.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «АК БАРС» Банк и ФИО1, ФИО2 – расторгнуть.

Взыскать с Публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк в пользу ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза», ИНН №, КПП № расходы за производство судебной оценочной экспертизы в размере 9 000 рублей.

В удовлетворении оставшейся части требований Публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк к ФИО1, ФИО2, об обращении взыскания на заложенное имущество определенной с учетом нерыночных условий продажи на торгах, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А. Долгова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.